2024-04-15 21:26:45 0f5*****

おっ、自己投資口の取得やってくれるんだ

2024-04-03 19:26:52 ba6*****

金融機関が株式の持合いをやめたら、余剰資金の運用は債券以外ではREIT買うしかないのでは？
日本ではゼロ金利解除しただけだから、アメリカで少しでも利下げガ有ればすぐにＪ−REITは上がる…

2024-03-22 16:14:33 fwx*****

ほんにマーケットは、分かりませんね。
だから面白いんだけど。

下落トレンド、終わるのかな？
仕込み足りなかったな…

2024-03-19 13:07:22 roc*****

マイナス金利解除で暴騰すか

2024-03-06 20:37:33 ***

減価償却が終わるほどに設備が古くなるので、修繕費がその分増えるので設備関係の費用としては対して変わらない。

2024-03-06 15:11:53 fwx*****

アパートやビルの実物不動産投資家の方は、
減価償却が終わると税金が襲いかかってきます。黒字倒産もあり得るほど。
〔今、大きく頷いている投資家大家さんがいると思う。笑〕

2024-03-06 08:12:48 fef*****

丁寧にご教示いただきありがとうございました。言われてみればその通りでした。不動産を買ったことのないのでイメージがついていなかったようです。
減価償却が終わった不動産は経費が減って利益が増…

2024-03-05 23:54:48 fwx*****

なるほど、そう考えましたか…
意外でした。

1、確かに数十年で減価償却は、終わります。そして利益超過金は、無くなります。
お考え通りです。

2024-03-05 22:02:28 ソウル

三連騰。

2024-03-05 05:42:04 fef*****

ありがとうございます。
築年数20年くらいで減価償却が終わるイメージで、築年数の長い物件が多くなるにつれ利益超過分配金が減っていくのかなと思いました。そう思ったきっかけとして、歴史の長い…

2024-03-04 21:04:51 fwx*****

madくんも人生色々あったのでしょう。

人間、承認欲求をある程度満たさないと
生きていけませんからね。
他人が満たしてくれない人は、他者を貶めて

2024-03-04 20:58:57 fwx*****

遅くなってごめんなさい。

本論点における『減価償却は、永久に出来る訳では、ない』という』あなたのイメージというかお考えをもう少し詳しくお知らせ下さい。

2024-03-04 14:41:05 fef*****

横から失礼します。
減価償却は永久にできる訳ではないので、将来を考えて長期的な利回りは利益超過分配金を除いて計算した方がいいかなと初心者なりに考えていたのですが、この考えはどう思われます…

2024-03-01 18:33:46 fwx*****

madさんは、利益超過分配金は、収益で賄われていない。と言う。
多分、彼の勘違いは、税務用語で利益超過分配金は、『資本の払い戻し』と説明されているからだと推察されるんだけど…
…

2024-03-01 18:31:16 fwx*****

madさん、あなたがね、opdなんて用語使うから基礎知識は、ある人だと思ったから
あの文を書いたんだけど…難しかったか。

頭いいとか悪いとかじゃなく、あなたとは…

2024-03-01 00:54:06 mad*****

いろいろなんか書いてるようですが、分配金が全て収益で賄われてないことは事実ですよね？
なら、形式がどうであれ、分配金のうち、元本の払い戻し部分に関しては利回りに含めないで評価するのが常…

2024-02-29 18:30:58 fwx*****

一般論としてopd🟰蛸足分配というのは、ちょっと乱暴な結論付けです。

物流施設は、一般的に他のセクターと比べ減価償却率が高く〔地価が安く建物価格が高い〕なるわけです。つまり…

2024-02-29 14:46:09 mad*****

分配金減資が利益では賄われてないからじゃないですか？

決算短信見る限り、去年2月期が2,856、8月期が2,725 となっていて、J-REITではふつう行わないOPD（…

2024-02-22 15:12:20 bgt*****

日銀総裁の1%上がっても債券の損失が大きい？ということで利上げはまだまだ先？

ココは今月権利前の上げも無いままでした？

2024-02-21 15:16:03 DOさん（ぐり～んさん）

偽者野アカウントで投稿ばかりしてAHOだろ。

せいぜい頑張れよ。１日中掲示板投稿中毒者へ。
🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣

…